温州弃房现象对二三线城市房地产业发出警示

温州弃房现象对二三线城市房地产业发出警示

过去几年曾在中国楼市热中赚足金的温州投资客们，如今正在吞食酿下的苦酒：调查统计显示，截至7月末，温州各类“弃房”共发生595例；最新价格监测则显示，今年8月温州商品住房平均销售价格为1.7万元/平方米，同比下降3.41%。与2011年初的顶峰相比，当前温州商品房价格平均缩水幅度为26%。分析认为，温州房价“跳水”具有一定普遍意义，许多三四线城市的房地产扩展过快，楼市存在过度投资情况，房价可能会和温州一样，出现下跌行情。

温州位于中国东部沿海，这里的商人们素以商业嗅觉敏锐著称，曾经专注于生产商品并将其销往全世界的实业者们很早就察觉房地产投资带来的丰厚回报。据统计，早在2010年，全市100强制造业企业中就有72家涉足房地产业。大批温州炒房客以投资为目的“全民参战”，当时相当宽松的货币政策极大地刺激了楼市，各个银行又匹配十分宽松、优惠的信贷政策鼓励企业、个人过度融资，造成大批民资“热钱”和实业资金涌入房地产市场，导致楼市狂飙发展。但是，温州这样的三线城市缺乏有效需求支撑，除了能够炒房的本地人外，聚集在温州的外来人群主要是购房能力不足的务工者。两极分化严重、缺少中间阶层，这种消费结构决定了温州楼市不存在长期上涨的基础。

热衷于房地产业的二、三、四线城市在中国还有许多，尽管大多数仍未出现温州这样楼市下行压力增大的现状，但其潜在的风险仍不容小觑。统计显示，8月份中国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的有69个，最高涨幅为19.3%。其中，房价同比价格唯一下降的城市就是温州，降幅达2.3%。事实上，自2011年8月以来，温州房价已连续24个月同比下降。近来，中国一些城市又出现了“地王”，即高价取得政府拍卖的土地。业内表示，政府敢卖高价地，就意味着房价还要涨，所以开发商就敢卖高价房，但是，中国当前正在打造提质增效的经济发展“第二季”，主线是转变经济发展方式，地方政府依靠加大房地产市场投入来带动GDP发展和增加财政收入的方式将难以为继，因此，中国需要主动刺破虚高房地产市场的“泡沫”，提早适应改革带来的阵痛。